▲ Наверх

Краткие новости

Если вы являетесь автором статей, или хотите им стать - пишите нам, мы готовы разместить ваши статьи на нашем сайте.
 

Главная arrow Справочники arrow Правовая информация arrow Регистрация недвижимости на несовершеннолетнего
Регистрация недвижимости на несовершеннолетнего Печать E-mail
29.10.2015 г.

Большинству российских женщин приходилось получать сертификат на материнский капитал, использование которого возможно, в том числе и на улучшение жилищных условий. На практике зачастую возникает вопрос о возможности регистрации приобретаемой недвижимости на своего несовершеннолетнего ребенка при использовании средств материнского капитала.

Следует сразу обратить внимание, что изначально зарегистрировать полностью недвижимость на несовершеннолетнего с использованием средств материнского капитала не представляется возможным в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данным законом предполагается, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Следовательно, зарегистрировать право собственности на несовершеннолетнего на целый объект недвижимости можно поэтапно. Для начала предполагается процедура оформления недвижимости в общую долевую собственность. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости. Следует учитывать, что при участии несовершеннолетнего на стороне покупателя не требуется оформления специальной нотариально удостоверенной доверенности на родителей с целью подписания договора от имени несовершеннолетнего. По общему правилу от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет правом подписи обладают их законные представители. А несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет подписывают самостоятельно договор при наличии письменного согласия родителей.
В данном договоре желательно отразить всех членов семьи с указанием приобретаемых ими долей. Тем самым данный договор будет предполагать наличие нескольких собственников. Также в данном договоре следует прописать порядок внесения денежных средств в счет приобретения в собственность недвижимости (например, указать, что оплата происходит за счет личных средств и за счет средств материнского капитала). После этого в регистрирующем органе (Росреестре) на основании данного договора (помимо иных предоставляемых документов) регистрируется переход права собственности с отметкой об обременении, которое гасится при предоставлении в регистрационную службу справки от продавца о полном расчете по договору и финансового документа, подтверждающего перечисление на счет продавца средств материнского капитала в счет оплаты по договору купли-продажи.
Затем после процедуры регистрации лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, обращается в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае удовлетворения заявления перечисление средств материнского капитала осуществляется территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.
После погашения обременения в регистрирующем органе на приобретенную недвижимость, в отношении своих долей, принадлежащих собственникам, можно будет совершать сделки, в том числе заключить договор дарения в отношении несовершеннолетнего с последующим обращением в регистрирующие органы с целью оформления перехода права собственности на объект.
Таким образом, оформление в собственность жилого помещения на несовершеннолетнего при использовании средств материнского капитала возможно только поэтапно: сначала оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, а потом только возможна передача имущества сособственниками по договору дарения.

Подготовлено в рамках проекта
Тамбовского регионального отделения
Общероссийской общественной организации
«Ассоциация юристов России»
«Бесплатная юридическая помощь населению,
правовое просвещение»

МАРИНА БИБАРОВА-ГОСУДАРЕВА

 
« Пред.   След. »

Рейтинг@Mail.ru

© 2017 Моршанск