Типовые квартиры не всегда соответствуют ожиданиям собственников, поэтому на практике широкое распространение получили такие явления как переустройство и перепланировка. Неверно выполненные переустройство или перепланировка могут нанести ущерб всему дому и даже создать угрозу жизни и здоровью самих жильцов. Поэтому к такого рода ремонту в жилых помещениях нужно подходить очень ответственно.

Зачастую понятия «перепланировка» и «переустройство» в сознании большинства людей воспринимаются как одно и тоже. Однако это совершенно разные понятия. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Кроме этого, дополнительные различия состоят в том, что перепланировку санкционируют органы местного самоуправления, а переустройство — профильные службы. В ходе перепланировки нельзя сносить несущие конструкции, делать проёмы в панельных домах и т. д., а в процессе переустройства можно выполнять практически любые задачи, предварительно согласовав необходимый проект. При переустройстве все комнаты остаются в старых границах, а при перепланировке — изменяются.
Важно, что оба вида переделки жилья требуют согласования. Согласование может быть уведомительным и разрешительным.
При уведомительном порядке собственник уведомляет ответственный орган уже после того, как сделал работы, при этом заранее разрешение получать не нужно. Например, в таком порядке регистрируются типовое остекление лоджий и балконов; устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия дома; разборка ненесущих перегородок (за исключением межквартирных) и другие.
Разрешительный порядок более строгий. Он предполагает подачу заявления на перепланировку еще до начала работ. К заявлению прикладывается проект предстоящих изменений. Только после того, как уполномоченный орган выдаст свое разрешение, можно будет приступать к работам. После того как все будет закончено, квартира должна быть осмотрена специальной приемочной комиссией. По результатам осмотра составляется акт. Если будет установлено, что работы проделаны с нарушениями, придется все переделывать заново. В таком порядке согласуются все действия, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, работы, связанные с газом и др. Например: перенос ванных комнат и туалетов; создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах); объединение лоджий и балконов с жилыми помещениями и другие.
Согласовывает и выдает разрешение на переустройство или перепланировку жилого помещения в Моршанске комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Моршанска. Для согласования и получения разрешения следует представить следующие документы:
1) заявление о переустройстве или перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Если квартира принадлежит нескольким жильцам, то для перепланировки и переустройства потребуется согласие всех собственников. Необходимо помнить, что существуют перепланировки и переустройства, которые нельзя изначально согласовать и тем более потом узаконить. Например, если они нарушают прочность несущих конструкций зданий или ухудшают условия эксплуатации дома. В этом случае квартиру придется приводить в первоначальное состояние.
Если произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения в отсутствие документа, её разрешающего или с нарушением её проекта, то она является самовольной. Правовыми последствиями самовольной перепланировки являются штраф и обязание восстановить жилое помещение в прежнем состоянии. За самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.
Если вам кажется, что ваши соседи производят достаточно масштабные и небезопасные корректировки в конструкции общего дома, то вы можете защитить свои права, обратившись в Государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру. Но если действия соседа уже причинили вам реальный ущерб, то конечно можно обратиться к соседям с письменным требованием о добровольном возмещении причиненного вреда, но как показывает практика, единственным выходом из ситуации будет обращение в суд.

Подготовлено в рамках проекта
Тамбовского регионального отделения
Общероссийской общественной организации
«Ассоциация юристов России»
«Бесплатная юридическая помощь населению,
правовое просвещение»
ИРИНА ПОТАПОВА