▲ Наверх

Краткие новости

На сайте открылся новый раздел ФотоИстория в котором собраны уникальные фотографии старого Моршанска конца 19 начала 20 вв.
 

Главная arrow Справочники arrow Правовая информация arrow Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества
Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества Печать E-mail
01.03.2016 г.

Многих граждан, приобретающих в собственность квартиру, жилой дом, участок земли под строительство, справедливо интересует информация об имущественном налоговом вычете, о необходимых документах, о том, в какие органы необходимо обратиться. В данной статье мы разъясним особенности имущественного налогового вычета.
Сущность имущественного налогового вычета заключается в компенсации затрат, понесенных на приобретение жилья, за счет уплачиваемых налогов. Иными словами, сумма налогов, перечисленная гражданином в бюджет, может быть получена обратно при наступлении определенных обстоятельств.

Налоговым кодексом РФ (ст. 220) определены основные моменты получения вычета. Так, имущественный налоговый вычет можно получить в случаях, когда были понесены расходы на:
— строительство или приобретение жилья (дом, квартира, комната или доля в них);
— покупку земельного участка под строительство или уже с расположенным на нём объектом жилой недвижимости;
— выплату процентов по кредитам, выданным на строительство или приобретение недвижимости;
— работы, связанные с отделкой или ремонтом жилья (в случае если оно было приобретено по договору без отделки), а также на разработку проектной (сметной) документации и приобретение отделочных материалов;
— проведение на жилой объект электричества, воды, газоснабжения и канализации.
Стоит отметить, что отдельно земельные участки без возведенных на них жилых домов, не дают возможность использовать имущественный вычет. Например, в 2010 г. гражданин купил пустой участок земли под индивидуальное жилищное строительство, и только в 2014 году построил на нем жилой дом. В этом случае до 2014 года у него нет права на получение вычета, а начиная с 2014 года он может воспользоваться им, предоставив все документы о собственности на дом, землю и документально подтвердив произведенные расходы.
Однако имущественный налоговый вычет не предоставляется в том случае если:
— жилая недвижимость была куплена у взаимозависимых по отношению к налогоплательщику лиц (супруг, родственники, работодатель и т. д.);
— если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств. Например, стоимость квартиры составила 1 608 000 р. из них 408 тыс. р. было оплачено материнским капиталом. В таком случае сумма расходов для имущественного вычета будет равна 1,2 млн. (1 608 тыс. — 408 тыс.) руб.
С момента введения Налоговым Кодексом имущественного вычета его размер постоянно изменялся (в сторону увеличения). Это связано с инфляцией и ростом цен на недвижимость. В настоящий момент вернуть можно до 13% от понесенных расходов, но не более 260 000 рублей (без учёта суммы за уплаченные проценты по ипотечным кредитам). Для имущественного налогового вычета установлено ограничение по расходам (которые можно использовать в качестве вычета) в 2 млн. руб. (2 млн. руб. x 13% = 260 000 руб.). За каждый год можно вернуть денег не больше, чем было перечислено в бюджет подоходного налога по ставке 13%, но возвращать налог можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не будет получена вся сумма целиком (260 000 руб.).
Обратим внимание, что с 1 января 2014 года введены новые правила, по которым возможно воспользоваться вычетом по 2-ой, 3-ей покупке недвижимости, если стоимость жилья (имущественного вычета конкретного собственника) не достигла 2 млн. рублей. Сразу оговоримся, что в отношении вычета на проценты по займам (кредитам) такая процедура не применяется. Получить налоговый вычет возможно лишь в отношении одного объекта недвижимости, не зависимо от того, достигли ли расходы максимального предала или нет. Так, вычет по расходам на выплату процентов по ипотеке, полученной после 01.01.2014 г. предоставляется в размере фактически понесенных расходов, но не более 3 млн. руб.
Итак, для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:
1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё.
4. Подготовить копии платёжных документов.
5. При приобретении имущества в общую совместную собственность подготовить: копию свидетельства о браке, письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
6. Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающими фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.
Таким образом, получить имущественный налоговый вычет по правилам, действующим с 2014 года, можно только при соблюдении двух обязательных условий:
— если право собственности на жилое помещение оформлено с 1 января 2014 года;
— если налогоплательщик до 1 января 2014 года ни разу не заявлял о получении имущественного вычета по другим объектам недвижимости.
Граждане, которые оформили в собственность имущество до 1 января 2014 года и заявили имущественный вычет не в полной сумме, остаток вычета (до достижения суммы расходов 2 млн. руб.) вернуть не смогут.

Подготовлено при поддержке
Тамбовского регионального отделения
Общероссийской общественной организации
«Ассоциация юристов России»
юрисконсульт АНО «Юридический Центр «Гарант»
КАРИНА КОШЕЛЯЕВА

 
« Пред.   След. »

Рейтинг@Mail.ru

© 2017 Моршанск