Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в ст. 169 предусматривает обязанность для собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Так, Постановлением Администрации Тамбовской области от 04.12.2015 г. № 1397 на 2016 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, в размере 6,74 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. В тоже время, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об уплате взноса на капитальный ремонт в большем размере.

При этом важно знать, что законодательство Российской Федерации и Тамбовской областизакрепляет ряд особенностей и преференций, при внесении платы на капитальный ремонт. Рассмотрим их в данной статье.
Для лиц, подвергшихся воздействию радиации, в соответствии с ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении „Маяк“ и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча», ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне», предусмотрена компенсация расходов на оплату капитального ремонтав размере 50 процентов.
Ветеранам, в соответствии с ФЗ «О ветеранах», и инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, а также гражданам, имеющим детей-инвалидов, согласно ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ"предусмотрена компенсация расходов на оплату капитального ремонта в размере 50 процентов.
Герои Советского Союза, герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семьи имеют право на бесплатное осуществление капитального ремонта их жилья независимо от вида жилищного фонда (Закон РФ «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы»).
Согласно ч. 4 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, официально признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия государственным органом или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме блокированной застройкитакже освобождены от уплаты взноса на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 3 ЗаконаТамбовской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» от 23.07.2013 года № 309-З).Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, жители новостроек, по решению органов государственной власти субъекта России, могут не вносить плату за капитальный ремонт в том случае, если такой дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включен в региональную программу капитального ремонта во время ее актуализации. Максимальный срок такого освобождения не может превышать пяти лет с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта.
С недавнего времени, ввиду внесения изменений в главу 15 ЖК РФ, субъекты России уполномочены издавать региональные законы о предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт для пожилых неработающих пенсионеров. В Тамбовской области такой закон принят в середине текущего года. Это Закон Тамбовской области от 04.05.2016 г. № 670-З «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих на территории Тамбовской области».Ввиду того, что данная льгота в отличие от перечисленных выше, является нововведением, рассмотрим подробнее основания ее получения и порядок оформления.
Так, согласно указанному закону, на ежемесячную компенсацию платы за капитальный ремонт в размере 50% могут претендовать пенсионеры старше 70 лет, являющиеся собственниками квартиры, неработающими, проживающими одиноко или с неработающими пенсионерами.
На ежемесячную компенсацию в размере 100% могут претендовать пенсионеры старше 80 лет, являющиеся собственниками квартиры, неработающими, проживающие одиноко или с неработающими пенсионерами.
Необходимо учитывать, что если пенсионер уже получает компенсацию взноса на капитальный ремонт, предусмотренную иными федеральными и региональными законами, то компенсация по «возрастному» основанию уплачивается за минусом суммы уже получаемой компенсации.
Компенсация предоставляется в отношении одного жилого помещения, по выбору пенсионера, расположенного на территории области, в котором он постоянно или преимущественно проживает.
За назначением вышеуказанной компенсации пенсионеру необходимо обратиться в МФЦ или в центр социального обслуживания населения по месту жительства. Обращение должно сопровождаться подачей пенсионером лично, или через своего законного представителя (попечителя, либо лица, действующего по доверенности) заявления о предоставлении компенсации, заявления о согласии на обработку персональных данных гражданина и совместно проживающих пенсионеров, а также следующий перечень документов: паспорт гражданина; паспорт совместно проживающего пенсионера; трудовую книжку гражданина; трудовую книжку совместно проживающего пенсионера; свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение; сведения о лицах, зарегистрированных по месту проживания (пребывания) в жилом помещении, на которое предоставляется компенсация. Эти сведения гражданин подтверждает любыми имеющимися у него документами (паспортом с отметкой о регистрации, свидетельством о регистрации по месту жительства (месту пребывания); платёжно-расчётным документом на жилое помещение за последний месяц и др.
В случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о назначении компенсации, гражданин обязан сообщить в Центр социальных услуг о наступлении таких обстоятельств, а именно: утрате получателем компенсации права собственности на жилье, его трудоустройство или трудоустройство совместно проживающего пенсионера, а также регистрация по месту жительства получателя компенсации члена семьи, не достигшего пенсионного возраста.
В случае если гражданин не уплачивает взнос на капитальный ремонт более 3 месяцев, выплата компенсации приостанавливается до погашения задолженности.
Материал подготовлен с использованием Системы «ГАРАНТ» по состоянию законодательства на 30 октября 2016 года (официальный представитель разработчика Системы «ГАРАНТ» в Тамбовской области компания «Плюс Гарантия») в рамках проекта Тамбовского отделения Ассоциации юристов России «Бесплатная юридическая помощь населению, правовое просвещение».