Статья 44 Конституции РФ гарантирует каждому право собственности и ее неприкосновенность. Статья 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусматривает примерный перечень способов защиты гражданского права. Гражданско-правовые средства защиты вещных прав — это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, которые применяются в случае нарушения вещного права и направлены на восстановление или защиту имущественных интересов его обладателя.

Среди них выделяют вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные средства защиты. К первой группе можно отнести виндикационный иск (об истребовании имущества из незаконного владения), негаторный иск (об устранении нарушений, не связанных с лишением владения), а также иск о признании права собственности (о констатации перед третьими лицами факта принадлежности права собственности на спорное имущество). Обязательственно-правовые средства основаны не на праве собственности, а на других субъективных правах. Они направлены на защиту имущественных интересов собственника в целом. Например, иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, о возмещении причиненного собственнику вреда, о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору.
В настоящее время в Госдуму внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — проект), согласно которому серьезным изменениям подвергается положение о вещных правах.
Во-первых, серьезно изменится существующая система вещных прав.
Во-вторых, появятся новые ограниченные вещные права:
1) постоянного землевладения;
2) застройки земельного участка;
3) личного пользовладения;
4) преимущественного приобретения чужой недвижимой вещи;
5) вещной выдачи;
6) ограниченного владения собственником здания земельным участком под зданием.
Данные нововведения потребуют изменений и в сфере защиты вещных прав, правовой механизм которой нуждается в усилении.
В соответствии с данным проектом предлагается включить в ГК РФ специальную главу «Защита вещных прав». Способы защиты вещных прав не будут ограничиваться, но некоторые из них специально выделяются и описываются, например:
— истребование вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск);
— устранение нарушений вещного права, не связанных с лишением владения (негаторный иск);
— освобождение вещи или иного объекта вещного права из-под ареста (исключение из описи);
— признание вещного права.
Среди иных способов защиты вещных прав, не указанных прямо в проекте ГК РФ, но признанных судебной практикой, можно будет выделить иск о признании права или обременения отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, нововведения в сфере защиты вещных прав находятся в неразрывной связи с изменениями существующей системы вещных прав. Сам список способов защиты вещных прав не будет ограничиваться, не смотря на то, что перечень вещных прав станет закрытым. Введение данного положения позволит избежать противоречий в судебной практике при определении того, какой способ необходимо применить для защиты того или иного вещного права.

Подготовлено в рамках реализации
социально значимого проекта
«Бесплатная правовая помощь
и информационно-правовая деятельность
в Тамбовской области»

Подготовлено при поддержке
Тамбовского регионального отделения
Общероссийской общественной организации
«Ассоциация юристов России»
юрисконсульт АНО «Юридический Центр «Гарант»
Елизавета Буряк