Часто граждане при возведении на своем земельном участке дома пренебрегают получением разрешения на строительство. В результате появляется самовольная постройка. Правовой статус такого строения весьма шаток — если не оформить самовольную постройку, по решению суда она подлежит сносу за счет застройщика или владельца. Поэтому легализация самовольной постройки является необходимым условием для сохранения строения.
Разберем некоторые особенности легализации самовольной постройки. Сперва стоит отметить, что согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее — ГК РФ) самовольная постройка — это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка не может стать предметом сделок, а заинтересованные лица вправе потребовать ее сноса (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Если участок находится в собственности застройщика, самовольно возведенный дом можно оформить двумя способами — в судебном или внесудебном порядке. Внесудебный порядок в целом заключается в обращении в территориальное управление Росреестра с определенными документам, среди которых главный — документ о праве собственности на земельный участок. Однако на практике в ситуациях нередко возникают непредвиденные сложности, которые препятствуют оформлению постройки во внесудебном порядке.
Так что, если внесудебный порядок легализации не дал результатов, есть шанс оформить недвижимое имущество через суд. Судебный процесс по такому вопросу весьма непрост и требует подготовки. Итак, для оформления самовольной постройки в судебном порядке необходимо:
1. Определить, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку. Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.
Кроме того, как показывает судебная практика, право собственности на самовольную постройку можно признать при соблюдении трёх условий:
— при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан;
— при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц;
— при наличии доказательств того, что истец предпринимал попытки получить необходимые разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
2. Составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки. В заявлении также необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
3. Подготовить и подать мировому судье или в районный суд по месту нахождения земельного участка документы (ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). По окончании рассмотрения дела нужно получить решение суда о признании права собственности на самовольную постройку (если суд, конечно, примет положительное решение).
4. Представить в территориальный орган Росреестра документы для государственной регистрации. И после регистрации получить свидетельство о государственной регистрации права.
По завершении всех этих процедур самовольная постройка будет узаконена. Но стоит заметить, что процесс оформления, скорее всего, отнимет немало сил и времени. Не стоит забывать и о финансовых затратах — оплате госпошлины в суде при подаче иска и госпошлины за регистрацию права собственности. Кроме того, не любую постройку можно узаконить. То есть даже подав исковое заявление, нельзя быть полностью уверенным, что суд признает право на постройку и не вынесет решение с отказом. Так что лучше заранее подумать об оформлении разрешения на предстоящую постройку, чтобы в последствии не приходилось легализовать незаконное строение.

Подготовлено в рамках проекта
Тамбовского регионального отделения
Общероссийской общественной организации
«Ассоциация юристов России»
«Бесплатная юридическая помощь населению,
правовое просвещение»
КАРИНА КОШЕЛЯЕВА