Договор пожизненного содержания с иждивением в последние годы стал весьма популярным.
Согласно ст. 601 Гражданского кодекса договором пожизненного содержания с иждивением является договор, по которому получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.
Предметом данного договора является только недвижимое имущество.

Кроме собственника недвижимого имущества получателями ренты считают названных им третьих лиц, причем они должны быть не обязательно нетрудоспособными по возрасту или состоянию здоровья.
Если заключать договор пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица, то необходимо применять ст. 430 Гражданского кодекса РФ. Третье лицо обязательно должно быть указано в договоре, если отсутствуют сведения о том, в чью пользу заключен договор, то договор считается незаключенным.
В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса РФ договор пожизненного содержания с иждивением заключается в форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Не соблюдение данной формы влечет недействительность договора.
В договоре должна быть указана стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Стороны в договоре могут не только конкретизировать условия, качество и форму каждого предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В зависимости от изменения разумных и обоснованных потребностей получателей ренты, виды и объем содержания могут меняться.
Здесь же формулируется обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением, которая включает в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, так же и уход за ним.
Плательщик ренты вправе отчуждать, отдавать залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты, тем самым реализуя залоговое право на недвижимое имущество. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается срок жизни рентополучателя, то есть на неопределенный срок.
В настоящее время в законодательстве ничего не сказано о целостности предмета, значит объектом договора может стать часть недвижимости, например комната.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 Гражданского кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Юрисконсульт АНО «Юридический Центр «Гарант» Негодяева Н.А.