Закон позволяет распоряжаться гражданам своим имуществом в различных формах — это и продажа, и обмен, и аренда. Но на практике чаще возникают вопросы, связанные с дарением и наследованием имущества, в первую очередь, недвижимости. Вопрос порядка передачи имущества по договору дарения или наследованию, как правило, имеет место, когда собственник хочет передать своё имущество конкретным лицам. Дарение и наследование преследуют одну цель — безвозмездную передачу имущества в собственность определённому лицу. Однако условия и порядок такой передачи абсолютно разные, имеющие как преимущества, так и недостатки.

Так, по договору дарения имущество переходит в собственность оформляемого сразу после заключения такого договора, фактической передачи имущества, и при необходимости государственной регистрации. В случае наследования имущество может поменять собственника только после смерти наследодателя. При этом наследодатель для распоряжения своим имуществом на случай смерти составляет завещание, которое позволяет определить круг наследников и их доли. В случае отсутствия завещания, имущество наследодателя переходит к родственникам и близким в порядке установленной законом очереди (ст. 1141 ГК РФ). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя. Для принятия наследства необходимо подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое выдаётся по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Отметим, что закон позволяет распоряжаться имуществом на случай смерти только посредством завещания. Так, договор дарения, по которому передача одаряемому осуществляется после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
Следует обратить внимание на то, что завещание обязательно удостоверяется нотариусом. В случае если наследодатель изменил решение по поводу содержания завещания, он имеет право, либо отменить его, либо составить новое завещание, удостоверив данный факт у нотариуса.
Дарение — это двусторонняя сделка, которая может быть совершена устно, за исключением случаев предусмотренных п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ, когда договор оформляется письменно. Также договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор дарения, по общему правилу, не может быть отменен. Но даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого (ст. 578 ГК РФ).
Завещатель имеет право указать в завещании не только принадлежащие ему имущество на момент составления завещания, но и любое имущество, которое он может приобрести в будущем. Следует обратить внимание на то, завещатель имеет право завещать имущество любому кругу лиц на своё усмотрение.
В договоре дарения обязательным условием является предмет, т. е. то, что конкретно передаётся в дар, при этом нельзя требовать встречной передачи какой-либо вещи или исполнение встречного обязательства. Также законом установлены случаи, в которых дарение запрещается или ограничивается. Запрещается дарение, например, от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями, работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги и государственным служащим. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, ограничивается необходимостью согласия всех участников совместной собственности.
Наследование по завещанию требует расходов на:
— государственную пошлину за нотариальное удостоверение завещания — 100 руб.;
— выдачу свидетельства о праве на наследство: детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
В настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен и соответственно плата за него не требуется.
Что касается расходов по оформлению договора дарения, то в соответствии со п. 18 ст. 217 НК РФ, доходы, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев не облагаются налогом, если иное не предусмотрено законом. В остальных случаях одаряемый обязан уплатить налог на доходы физического лица в размере 13%. Следует помнить, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
Из вышеизложенного следует, что дарение и наследование имеют один результат — передача имущества в собственность конкретному лицу. Однако порядок, условия и сроки передачи имущества в данных случаях различны. Решение вопроса об оформлении передачи имущества требует индивидуального подхода, что обусловлено различными обстоятельствами временного, семейного, финансового характера.

Подготовлено при поддержке
Тамбовского регионального отделения
Общероссийской общественной организации
«Ассоциация юристов России»
Юрисконсульт АНО «Юридический Центр «Гарант»
Анна Липунцова