▲ Наверх

Краткие новости

Информация на сайте публикуется из открытых источников, ссылки на которые приводятся в конце статьи.
 

Дарение недвижимости Печать E-mail
13.01.2012 г.

Передача дарителем вещи в собственность одаряемого представляет собой наиболее типичный предмет договора дарения. Согласно главе 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) представляют собой предметы материального мира как в их естественном состоянии (например, дары природы), так и предметы, созданные трудом человека. Предметом договора дарения может быть как движимое имущество, так и недвижимость, находящиеся в свободном обращении. Совершение сделок в отношении вещей, ограниченных в обороте (огнестрельное оружие, летательные аппараты и другое), допускается после получения соответствующих разрешений. Заключение договора дарения в отношении вещей, изъятых из оборота (например, участок лесного фонда), не допускается.

Согласно п. 2 ст. 574, 575 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), среди вещей выделяют обычные подарки до пяти минимальных размеров оплаты труда и обычные подарки небольшой стоимости, согласно п. 1 ст. 576, 579 ГК РФ. Такие подарки имеют особый режим: в отношении их не действуют правила о запрете дарения между определёнными дарителями и одаряемыми; к ним не применяются правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения; договор дарения подарков до пяти минимальных размеров оплаты труда с дарителем — юридическим лицом может быть заключён устно.
Дарение является двухсторонней безвозмездной сделкой. Передача недвижимости возможна только через подписание соответствующего договора. Порядок её оформления регламентируется главой 32 ГК РФ (ч. II, ст. 572–582), а переход прав на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Сделка дарения может быть произведена при участии нотариуса, так и без него. В любом случае необходимый пакет документов подаётся в территориальный орган Росреестра. Там обе стороны ставят свои подписи на заранее подготовленном ими договоре, где одна сторона «передаёт в дар», а другая «принимает» объект недвижимости.
В договоре дарения, предметом которого является недвижимое имущество, должны быть указаны идентифицирующие это имущество сведения, позволяющие однозначно отличить его от других объектов недвижимости, в том числе принадлежащих одному лицу. Вопрос о том, какие именно сведения следует считать идентифицирующими, законодательством прямо не урегулирован. Поэтому при определении состава названных сведений, следует руководствоваться следующим.
Земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его среди других земельных участков лишь в процессе проведения государственного кадастрового учёта. Ст. 1 Федерального Закона «О государственном земельном кадастре» (далее ФЗ «О государственном земельном кадастре») гласит, что в результате проведения такого учёта каждому земельному участку присваивается уникальный неповторяющийся на территории Российской Федерации кадастровый номер. В связи с этим представляется, что при дарении земельного участка, в договоре дарения следует указывать сведения, необходимые для включения в Единый государственный реестр земель, а именно: кадастровый номер; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешённое использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками, содержащихся в п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственном земельном кадастре».
В случае, если предметом сделки является жилой дом с хозяйственными постройками, в договоре следует указать: наименование недвижимого имущества (жилой дом с хозяйственными постройками); местоположение (адрес) жилого дома и хозяйственных построек — наименование субъекта Российской Федерации, населённый пункт (город, посёлок, село и т. п.), улица, номер дома; технические характеристики жилого дома — тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. п.), площадь дома (общая, жилая), наименование и площадь хозяйственных построек; сведения о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимого имущества (кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешённое использование (ограничения в использовании), описание границ земельного участка, его отдельных частей, принадлежность, правоустанавливающие документы собственника, землевладельца); принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа собственника жилого дома и хозяйственных построек.
При дарении квартиры в договоре указываются: наименование недвижимого имущества (квартира); местоположение (адрес) квартиры — наименование субъекта Российской Федерации, населённый пункт (город, посёлок, село и т. п.), улица, номер дома, этаж, номер квартиры; технические характеристики квартиры и жилого дома, в котором она расположена — тип дома (кирпичный, панельный, блочный); состав квартиры (количество жилых и нежилых помещений), площадь (общая, жилая); принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа дарителя.
Договоры дарения предметов, находящихся в общей собственности, подчиняются режиму этой собственности. Согласно ст. 246 ГК, при долевой собственности на дарение всего общего имущества необходимо согласие всех участников. Ст. 35 Семейного кодекса гласит, что сделка по распоряжению общим имуществом супругов, совершенная без согласия одного из них, может быть признанна судом недействительной, но только по его требованию и если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии этого супруга на заключение данной сделки. Однако для совершения одним из супругов акта распоряжения недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Важным является вопрос налогообложения. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, не облагаются налогом доходы, полученные в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками, то налог составит 13% стоимости квартиры по оценке технической инвентаризации.
Для распоряжения долей в общей собственности установлены иные правила. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу. Однако это требует предварительного раздела общего имущества или выдела доли.
Таким образом, дарение недвижимости является сделкой, требующей грамотного правового обеспечения, определённого промежутка времени и взвешивания многих обстоятельств. Однако правильное соблюдение всех поставленных требований обеспечит надлежащее оформление в соответствии с законом права собственности на недвижимое имущество одаряемого.

Подготовлено при поддержке Тамбовского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России»

Юрисконсульт АНО «Юридический Центр «Гарант» Воробьёв Артём

 
« Пред.   След. »

Рейтинг@Mail.ru

© 2018 Моршанск