Нередко, граждане обращаются к нам с вопросами правового оформления ухода за посторонним лицом. Специалисты АНО «Юридический Центр «Гарант», в рамках реализации социально значимого проекта «Развитие форм и видов бесплатной правовой помощи и правового просвещения в Тамбовской области» подготовили разъяснение по данному вопросу.

Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) содержит большой перечень разнообразных сделок с движимым и недвижимым имуществом (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.). Не менее интересным с практической точки зрения является договор ренты, порядок заключения которого урегулированы ст. ст. 583 — 605 ГК РФ. В качестве разновидности договора ренты более подробно в данной статье будет рассмотрен договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601–605 ГК РФ).
В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Т. к. договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то помимо нотариального заверения, данный договор подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Договор пожизненного содержания с иждивением обладает следующими особенностями:
1. В качестве получателя ренты может выступать только физическое лицо, а в качестве плательщика, как физическое так и юридическое лицо;
2. Получатель ренты, после заключения данного договора, продолжает жить в своей недвижимости, и приобретает право требовать материальную поддержку и уход со стороны плательщика ренты;
3. Плательщик ренты, по данному договору, не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т. п.) без согласия получателя ренты.
Следует уделить особое внимание на права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением. Получатель ренты обязан передать в собственность, оговоренное договором, имущество плательщику ренты, а взамен имеет право требовать с последнего предоставление необходимого обеспечения и содержания.
Содержание со стороны плательщика ренты, согласно ст. 602 ГК РФ, может выражаться в обеспечении потребностей в жилище, питании и одежде, уборке квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если получатель ренты тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре. Перечень услуг по содержанию получателя ренты должны быть отражены в договоре пожизненного содержания с иждивением.
В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая по закону не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом в соответствующем субъекте РФ, в месяц.
Ст. 603 ГК РФ, гласит, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуральной форме выплатой периодических платежей в денежной форме (по договоренности сторон).
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты (ст. 605 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, договор может быть расторгнут как по взаимному согласию сторон, так и по решению суда.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены недвижимого имущества. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Практика показывает, что требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением могут заявлять наследники получателя ренты, уже после его смерти. В качестве аргумента наследники могут приводить следующие доводы:
— наследодателя ввели в заблуждение перед подписанием данного договора;
— наследодатели не отдавали себе отчет при подписании договора в виду того, что страдали стойкими психологическими расстройствами и состояли из-за этого на учете в психо- неврологическом диспансере;
— наследодатели были ограничены или лишены судом дееспособности.
Следует отметить, что данные факты должны доказывать наследники, оспаривающие заключенный ранее договор в суде.
Так что гражданин (потенциальный плательщик ренты), перед подписанием договора не просто должен, но и обязан проверить все вышеуказанные факторы. Это можно сделать потребовав справку из больницы о состоянии здоровья, справку из психо- неврологическом диспансере о том, что получатель ренты не состоит там на учете, а также справку из органов опеки и попечительства о факте установление над потенциальным получателем ренты опеки со стороны третьих лиц, что будет свидетельствовать о наличии или отсутствии (ограничении) у лица дееспособности.
В любом случае, если у вас возникают сомнения по поводу доброжелательности намерений другой сторон, не спешите заключать договор, а следует тщательно проконсультироваться со специалистом в данной области.

Подготовлено при поддержке
Тамбовского регионального отделения
Общероссийской общественной организации
«Ассоциация юристов России»
юрисконсульт АНО «Юридический Центр «Гарант»
Артем ВОРОБЬЕВ