▲ Наверх

Краткие новости

Если вы являетесь автором статей, или хотите им стать - пишите нам, мы готовы разместить ваши статьи на нашем сайте.
 

Главная arrow Справочники arrow Правовая информация arrow Регистрация недвижимости на несовершеннолетнего
Регистрация недвижимости на несовершеннолетнего Печать E-mail
30.06.2014 г.

Некоторым российским женщинам приходилось получать сертификат на материнский капитал, использование которого возможно, в том числе и на улучшение жилищных условий. На практике зачастую возникает вопрос о возможности регистрации приобретаемой недвижимости целиком на своего несовершеннолетнего ребенка при использовании средств материнского капитала.

Следует сразу обратить внимание, что изначально зарегистрировать полностью недвижимость на несовершеннолетнего с использованием средств материнского капитала не представляется возможным силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данным законом предполагается, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по составляемому в этом случае соглашению. Следовательно, зарегистрировать право собственности на несовершеннолетнего на целый объект недвижимости можно, но только поэтапно. Для начала предполагается процедура оформления недвижимости в общую долевую собственность. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости. Следует учитывать, что при участии несовершеннолетнего на стороне покупателя не требуется оформления доверенности у нотариуса. По общему правилу от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет правом подписи обладают их законные представители, то есть родители. А несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет подписывают самостоятельно договор при наличии письменного согласия родителей.
В данном договоре желательно отразить всех членов семьи с указанием приобретаемых ими долей. Тем самым этот договор будет предполагать наличие нескольких собственников. Также в данном договоре следует прописать порядок внесения денежных средств в счет приобретения в собственность недвижимости, например, указать, что оплата происходит за счет личных средств и за счет средств материнского капитала. После этого в регистрирующем органе на основании данного договора регистрируется переход права собственности с отметкой об обременении, которое гасится при предоставлении в регистрационную службу справки от продавца о полном расчете по договору и финансового документа, подтверждающего перечисление на счет продавца средств материнского капитала в счет оплаты по договору купли-продажи. В качестве примерного перечня документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности выступают:
1. Заявление правообладателя либо сторон договора о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Договор купли-продажи недвижимости в трех экземплярах.
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности либо иной другой документ).
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
5. Документ об уплате государственной пошлины.
Затем после процедуры регистрации лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, обращается в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении куда направляются средства материнского капитала, а также размер указанных средств. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:
а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
в) свидетельство о браке — в случае если стороной сделки является супруг или супруга;
г) копия договора купли-продажи недвижимости;
д) копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
В случае если к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована одновременно представляются их оригиналы.
В случае удовлетворения поданного заявления перечисление средств материнского капитала осуществляется Пенсионным фондом в течение 2-х месяцев с даты принятия заявления.
После полной оплаты стоимости приобретенного жилья новые собственники вправе распоряжаться своими долями по собственному усмотрению, в том числе заключить договор дарения в отношении своего несовершеннолетнего ребенка. В этом случае следует помнить о необходимость согласовывать с органами опеки и попечительства все дальнейшие действия по распоряжению с недвижимым имуществом.
Таким образом, оформление в собственность жилого помещения на несовершеннолетнего ребенка при использовании средств материнского капитала возможно только поэтапно, сначала оформляя общую долевую собственность с появлением в последующем права передачи имущества своему ребенку.

Подготовлено в рамках реализации социально значимого проекта «Развитие форм и видов бесплатной правовой помощи и правового просвещения в Тамбовской области»

Подготовлено при поддержке
Тамбовского регионального отделения
Общероссийской общественной организации
«Ассоциация юристов России»

юрисконсульт АНО «Юридический Центр «Гарант»
МАРИНА
БИБАРОВА-ГОСУДАРЕВА

 
« Пред.   След. »

Рейтинг@Mail.ru

© 2018 Моршанск