Имея в собственности какое-либо имущество, не всегда можно рассчитывать на пользу от него особенно будучи в преклонном возрасте, когда очень важны помощь и поддержка. Не являются редкими ситуации, в которых человек вынужден всю жизнь в силу своей болезни получать помощь и уход других людей, для которого эта помощь жизненно необходима. Желая отблагодарить ухаживающего человека за оказываемую поддержку, многие граждане передают в собственность лица, осуществляющего уход, своё имущество.
Отношения по передаче имущества могут подпадать под понятия наследования либо дарения, но зачастую правильнее будет обличить их в форму договора ренты.
Тамбовское отделение Ассоциации юристов России в рамках реализации социально значимого проекта ««Бесплатная юридическая помощь населению, правовое просвещение» проводит, в том числе, и разъяснения действующего законодательства.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Сравнивая ренту с дарением и наследованием стоит выделить следующие его достоинства и недостатки.
Рента отличается от наследования тем, что имущество переходит в собственность другого лица сразу же после подписания договора, как и при дарении. Отличием ренты от дарения является тот факт, что после получения имущества лицо получает также и обязанность содержать гражданина, передавшего ему это имущество, в отличие от дарения, где одаряемый никаких обязанностей по отношению к дарителю не несет.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если происходит отчуждение недвижимости — обязательна государственная регистрация договора. Неисполнение этих требований означает, что никакого договора нет (договор признается ничтожным).
Как правило, платежи получателю ренты выплачиваются ежемесячно, в равных размерах. Помимо денежных платежей, получатель ренты может попросить включить в договор обязанность по нематериальному содержанию (помощь по хозяйству, в бытовом плане).
Как уже было указано, рента может быть постоянной или пожизненной. Коренным отличием этих видов является факт смерти получателя ренты. При пожизненной ренте обязанность плательщика ренты выплачивать платежи прекращается, а при постоянной — нет. Права получать платежи переходит к наследникам получателя ренты.
Одним из самых острых моментов является тот факт, что плательщик ренты становится собственником имущества сразу же после регистрации договора, а, значит, несет всю ответственность за имущество. При этом, в статье 600 ГК РФ указано, что даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
Заключая договор ренты надо понимать и осознавать, что это очень специфичный договор, который несет очень серьезные последствия в виде установления обязанностей как к плательщику, так и к получателю ренты.
Плательщик ренты уже не может отказаться от регулярного содержания получателя, а получатель уже не может распорядиться переданным имуществом по своему усмотрению. Стороны, до заключения договора, должны продумать все последствия заключения договора, и в случае, если их что-то не устроит, обличить сделку по передачи имущества в другой вид.

Подготовлено в рамках проекта «Бесплатная юридическая помощь
населению, правовое просвещение «
член Тамбовского отделения
Ассоциации юристов России
Андрей КОСАРЕВ